Calculateur des frais d'achat immobilier à Dubaï (frais DLD)

Comment calcule-t-on les frais d'achat immobilier à Dubaï ?

Le poste le plus important est la taxe de transfert du Dubai Land Department (DLD) de 4 % du prix d'achat. S'y ajoutent de petits frais fixes, puis les frais liés au prêt si vous empruntez, et la commission de l'agent si vous passez par un agent. Le calculateur additionne chaque ligne séparément pour que vous voyiez où va l'argent.

Les lignes utilisées :

• Taxe de transfert DLD : 4 % du prix. Selon la loi, elle se partage 2 % et 2 % entre acheteur et vendeur, mais en pratique l'acheteur la paie généralement en totalité.
• Frais du bureau d'enregistrement (trustee office) : 2 000 AED + TVA si le prix est inférieur à 500 000 AED, ou 4 000 AED + TVA s'il est de 500 000 AED ou plus.
• Frais de titre de propriété et de plan : 520 AED au total selon la grille du DLD pour un appartement ou une villa (250 AED de titre, 250 AED de plan, 10 AED de frais de savoir et 10 AED de frais d'innovation).
• Enregistrement de l'hypothèque : 0,25 % du prêt plus environ 290 AED de frais fixes.
• Évaluation bancaire : en général 2 500 à 3 500 AED + TVA.
• Frais de dossier bancaire : jusqu'à 1 % du prêt + TVA, selon la banque.
• Commission d'agent : l'usage du marché est de 2 % + TVA.

Un exemple concret

Vous achetez un appartement prêt à habiter sur le marché secondaire pour 2 000 000 AED, avec un prêt de 1 600 000 AED et un agent à 2 %. La TVA est de 5 %.

Cela représente environ 7,5 % du prix, en plus de votre apport. Si vous payiez comptant, les trois lignes bancaires et l'enregistrement de l'hypothèque disparaîtraient, et le total serait de 126 720 AED, soit environ 6,3 %.

L'achat sur plan auprès d'un promoteur fonctionne autrement. Vous payez les 4 % du DLD plus les frais d'enregistrement Oqood et frais administratifs, qui varient selon le promoteur et se situent généralement autour de 1 000 à 5 000 AED. Le calculateur utilise 1 250 AED à titre indicatif seulement. Pour un bien sur plan de 1 500 000 AED payé comptant sans agent, cela donne environ 61 250 AED.

Règles et frais variables

Certaines lignes sont fixées par le Dubai Land Department. D'autres dépendent des banques, des promoteurs ou des agents : considérez-les comme des estimations.

• Fixés par le DLD : la taxe de transfert de 4 %, les frais du trustee office, les frais de titre et de plan, et les 0,25 % d'enregistrement de l'hypothèque.
• Fixés par votre banque : frais d'évaluation et de dossier. Certaines banques les suppriment ou les réduisent lors d'offres.
• Fixés par le promoteur : les frais administratifs Oqood sur plan. Les promoteurs prennent aussi parfois en charge une partie de la taxe DLD lors des lancements.
• Négociable : la commission d'agent. 2 % est un usage courant, pas un taux légal.

Ce que ce calculateur n'inclut pas

• L'apport lui-même. Pour un premier logement d'expatrié jusqu'à 5 millions d'AED, les banques prêtent au maximum 80 % : il faut donc au moins 20 % du prix en liquide avant les frais. Le calculateur de prêt immobilier aux EAU indique le minimum exact.
• Les charges de copropriété. Pour un bien prêt, le vendeur règle généralement les charges jusqu'à la date du transfert, mais vous les payez ensuite.
• L'emménagement. Raccordements, dépôts de garantie et meubles sont à part. Notre liste pour s'installer à Dubaï les couvre.
• L'assurance. Les banques exigent normalement une assurance vie et habitation avec un prêt.

Conseils pour limiter les frais

• Demandez la grille des frais tôt. Un trustee office ou un agent peut vous remettre un détail écrit avant la signature du contrat de vente.
• Négociez la commission. Pour les prix élevés, un pourcentage plus bas ou un montant plafonné est souvent possible.
• Comparez les offres bancaires. Un taux un peu plus élevé sans frais de dossier peut coûter moins cher au total si vous revendez vite.
• Lisez le guide complet. Acheter un bien à Dubaï : les vrais coûts reprend chaque étape, de l'offre au titre de propriété.

Les frais de cette page suivent les grilles du DLD et les usages du marché. Confirmez toujours les montants définitifs avec votre trustee office, votre banque et votre agent avant tout virement.